Vermietetes Dreifamilienhaus mit Gewerbe im EG *WEG aufgeteilt*
795€
61118, Bad Vilbel, Wetteraukreis, Hesse, Germany
Übersicht
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Property ID :
RH-6459
Featured
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und bietet somit sowohl Gesamterwerbern als auch Einzelkäufern attraktive Investitionsmöglichkeiten. Gesamtkaufpreis: 795.000 € Alternativ ist der Einzelerwerb der Einheiten möglich: Erdgeschoss – Gewerbeeinheit: 280.000 € 1. Obergeschoss – Wohneinheit: 315.000 € 2. Obergeschoss – Wohneinheit: 210.000 € Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet, der Anbau der Gewerbefläche erfolgte 1962. Es befindet sich auf einem 1.076 m² großen Grundstück und ist vollständig vermietet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 2.650 €, was einer jährlichen Nettomiete von 31.800 € entspricht. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langfristig an eine Fahrschule vermietet und stellt eine stabile Einnahmequelle dar. Die beiden darüberliegenden Etagen werden zu Wohnzwecken genutzt und sind ebenfalls vermietet. Das Objekt wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2003, ebenso der Innenausbau der Gewerbeeinheit. Die Zentralgasheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2003. Die Fenster wurden überwiegend erneuert und sind zweifach verglast. Das Leitungssystem sowie die Elektrik wurden im Laufe der Jahre schrittweise verbessert und an heutige Standards angepasst. Die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2022 vollständig erneuert. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die vollständige Vermietung sowie die vorhandene WEG-Teilung bietet das Objekt eine attraktive und flexible Kapitalanlage. Sowohl der Erwerb als Gesamtobjekt als auch der Kauf einzelner Einheiten eröffnet Investoren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristig stabile Mieterträge.
Ausstattung
Flächenaufteilung: EG: ca. 80 qm Gewerbefläche, 2 Räume, Küche, WC separat 1.OG: ca. 90 qm Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad/WC 2.OG: ca. 70 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad
Eigenschaften Allgemeiner Hinweis
Anbieter: Herr Kamalakannan M, Neil-Armstrong-Straße 3a, 63457 HANAU, Mobil: 0176 73929326
Merkmale
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